「金持ち大家さん」になる マル秘裏マニュ...
- 日本実業出版社 価格 ￥ 1,575
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「金持ち大家さん」になる マル秘裏マニュアル


日本実業出版社

価格(new/used): 1,575 円 / 930 円 より
発売日: (2005-11-30) アマゾン売上ランキング: 10679 位
単行本（ソフトカバー） / 通常4～5日以内に発送
[ユーザーによる評価] 平均評価: 3.5 / 総数: 3件

中途半端な、初〜中級者向けマニュアル
内容は、これからアパマン経営をはじめる初心者向けではない。

第1章の消費税を取り戻す方法は、対象者が限られるし、ややマニアックすぎる。
後半だんだんと内容は、薄くなっていき、むしろ後半のほうが初心者向け。

だが、内容が、リフォームやら、ゲストハウス運営などあっちこっちへ飛びすぎで、購入層のターゲットがいまひとつ絞れていない感じ。

この著者の本を購入したことのある人には、不要の一冊。
他の著者の本も含めて、類似でかつもっと参考になる本は多数ある。
後半は参考になります。
後半の入居募集の項は参考になりました。
不動産会社を使う以外の募集方法があるんだなあという印象を受けました。
（ただ知らなかっただけですが・・・）
仲介手数料をケチらないほうがよいという指摘も大変参考になりました。

ただ、前半部分について言えば、
・新築物件の消費税還付については今後税務当局の規制が入るみたいだったり
・不動産管理会社の設立についてもオーナー課税ができたのでメリットが低くなったり
・不動産管理会社の建設するアパートの建築費はどこから工面するのかな？（借り入れ？）という疑問があったり
そのほかいろいろ突っ込みどころ満載ですが、何にも知らない大家さんにはちょうどよいレベルかもしれませんね。
それと、税務相談は、税理士の独占業務なので有償無償にかかわらず行わないほうがいいでしょう。
税理士が関与していれば別ですが・・・それならばそうと明示しなければならないでしょうね。
浦田氏三冊目で最高の内容
アパート大家さんって経営者感覚がない人が多い。
実はいろんなところで知らないうちに搾取されている人さえいる。
アパート経営者ににアドバイスできる良心的な専門化も少ない。
アパート経営者はこの本を読んで是非実践して欲しい。経営者でない親戚や、実務を知らない税理士の比較にもなりません。
新築にかかった消費税を取り戻す、リフォーム費用を全額経費にする、
修繕積立金を全額経費かするなど、ほとんど実践できていない経営者がほとんどのはず。
ここまで書いた浦田氏に拍手!!
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