もう、アパート投資はするな!利回り20%...
- ダイヤモンド社 価格 ￥ 1,575
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もう、アパート投資はするな!利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法


ダイヤモンド社

価格(new/used): 1,575 円 / 848 円 より
発売日: (2006-09-15) アマゾン売上ランキング: 8742 位
単行本（ソフトカバー） / 通常24時間以内に発送
[ユーザーによる評価] 平均評価: 2.5 / 総数: 6件

価値のない土地をバリューアップ
80分で読み終わります。
地方の安い土地や、駅から遠いなど賃貸経営には条件の悪い土地、相続が予定されてる土地、
などの活用法が書かれています。アパマンの過当競争を避けられる、売却など出口戦略を描きやすい
など、戸建賃貸の有利な点が書かれています。読んでると良さそうにかんじるのですが、
基本は、地方などの安い土地・もともと所有している土地・条件が悪く安い土地の活用です。
土地代が高い東京などでは成り立ちにくいように感じます。
しかし、やりようでは高い利回りが期待できるので、立地を良く検討することが重要だと思います。

地主向けの本
昨今、マンション・アパート経営への関心が高まり、関連する本も数多く出版されている。
本書もその類かと思い購入した。
しかし、他の不動産投資本と異なり、本書は「すでに土地を持っている地主」向けの内容が中心で、
他の関連書籍とは大きく視点が異なる。
始めに「先祖代々の土地、ローン支払いの終わっている土地」があることが大前提なので、
これからマンション・アパート投資を考えている人たちには、がっかりさせる内容だ。
土地がないと無理
この本を呼んでいると、利回りは建物に対する表面利回りのみを書いていることに気づきます。すなわち土地がないと無理だということです。
土地まで合わせて購入すると土地が高いところでは利回りは激減してしまいます。
田舎に土地を持っている人にはお勧めですが、
レバレッジでマンションを１棟購入するタイプとは正反対の投資法です。
買う価値はないのでは？
タイトルは衝撃的ですが、実際は不可能な事ばかりかかれています。この著者は共著で賃貸経営の本も出していますが、自分一人で書きたかっただけではと感じました。
投資方法としては面白いが盲信は禁物
戸建賃貸の需要は確かに高いのですが、「入居者が清掃とかはやってくれるので管理に手間がかからない」という点には首をかしげてしまいます。あくまで入居者の質によって管理の手間は変わってくるのに、「手間要らず」の一言で片づけられてはたまりません。マンションやハイツばかりの賃貸市場で、建てるべきでない人が建設会社にすすめられるままにアパートが建っているなか、戸建賃貸という形を提案されて点は評価できます。最終章は、相続対策で賃貸経営を始める人には必読の内容です。
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